房子公证书什么情况下能撤销
- 律师解析
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1、房子公证书在一些常见情形下能够撤销。
要是公证书的内容不合法，或者和实际情况不相符，按照《公证法》的规定，公证机构要撤销这份公证书，并且进行公告。
从一开始，这份公证书就不具备效力。
举个例子，在进行房产公证时，所公证的房子产权存在纠纷，并不是公证当事人所合法拥有的；
又或者公证的房产交易行为违反了法律的硬性规定，在这些情况下，公证书就可以被撤销。
2、要是当事人或者和公证事项有利害关系的人，有证据能证明公证书内容有误，就可以向出具公证书的公证机构提出复查。
经过复查，如果公证书的主要内容不合法或者和事实不符，公证机构就得撤销公证书；
要是公证书部分内容不合法或者和事实不符，就可以出具补正公证书，撤销对不合法或与事实不符部分的证明。
就像公证文书里关于房子面积、位置等信息和实际情况相差很大，当事人就可以申请复查撤销。
3、要是存在胁迫、欺诈等情况，让当事人做出了违背自己真实想法的表示，当事人可以通过打官司等方式，请求法院撤销基于这种意思表示做出的房产公证。
比如一方用威胁的手段逼迫另一方办理房产赠与公证，受到胁迫的一方就可以依法要求撤销该公证。
案情回顾:
小朱与小胡就一处房产办理了公证，但小许作为利害关系人发现，该公证的房产产权存在争议，并非小朱合法拥有。同时，公证文书里关于房产面积的信息与实际严重不符。另外，小胡称办理公证时是受小朱胁迫。小许向公证机构提出复查，小胡也打算通过诉讼撤销公证。
案情分析:
1、根据《公证法》，由于公证的房产产权存在争议，并非当事人合法拥有，公证机构应撤销该公证书并公告，该公证书自始无效。
2、因公证文书中房产面积信息与实际严重不符，小许提出复查后，若经复查情况属实，公证书基本内容违法或与事实不符，公证机构应撤销公证书；若只是部分不符，可出具补正公证书撤销不符部分证明。
3、小胡受胁迫办理公证，违背真实意思表示，其可通过诉讼等途径请求法院撤销基于该意思表示作出的房产公证。
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