租房违约造成的损失费用怎样算
- 律师解析
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1、计算租房违约造成的损失费用，得分不同情况来看。
要是租赁合同里明确写了违约金条款，就按合同约定去算违约损失。
只要这个约定没违反法律和行政法规的强制性规定，而且和违约造成的实际损失差距不是特别大，一般法院都会认可。
要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以让法院或者仲裁机构适当降低；
要是约定的违约金比实际损失低，守约方可以让法院或者仲裁机构把违约金调高。
2、要是合同没约定违约金，那就按照实际损失来算赔偿费用。
像直接损失，比如因为违约额外花的钱、租金差价这些，比较好确定。
举个例子，房东提前解除合同，租客只能重新找房子，新租金比原来高的部分就是直接损失。
而间接损失，比如因为租房违约造成的经营损失，得有足够的证据证明这个损失和违约行为有关系，而且在签合同的时候是可以预见到会发生的，法院才可能支持赔偿。
3、在计算损失费用的时候，守约方有责任采取合理办法防止损失变大。
要是没这么做导致损失增加了，那增加的这部分损失就不能要求对方赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。合同履行期间，小胡因个人原因提前解约。合同中有明确的违约金条款，但小胡认为约定的违约金过高，拒绝按合同支付。小朱则认为小胡违约给自己造成了损失，应按合同约定赔偿。若合同未约定违约金，小朱主张因小胡提前解约，自己重新寻找租客期间产生租金差价等直接损失，小胡需赔偿，小胡对此并不完全认可。
案情分析:
1、若合同约定了违约金，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且不过分高于或低于违约造成的实际损失，通常会被法院支持。小胡认为约定过高可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，应根据实际损失计算赔偿费用。小朱主张的租金差价等直接损失较易确定，应得到支持。对于间接损失，小朱需有充分证据证明该损失与小胡违约行为存在因果关系且具有可预见性，才可能获法院支持。同时，小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
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