出租房屋违约要付多大数额的违约金
- 律师解析
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1、出租房屋出现违约情况时，确定违约金数额，先看合同里是怎么说的。
要是租赁合同清楚写明了违约金具体金额或者计算办法，而且这个约定不违反法律规定，是双方真实意愿的体现，那通常就按合同来办，法院大多也会认可。
举个例子，合同约定违约方要付一个月租金当作违约金，违约发生了就按这个来。
2、要是合同没约定违约金，按照民法典的规定，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约造成的损失。
赔偿金额得和违约造成的损失相当，还包括合同正常履行后能拿到的收益。
就像房东提前收回房子，让租客重新租房子多花了钱，这笔额外费用就能算成损失要求赔偿。
3、合同里约定的违约金数额也不是不能改。
要是违约金定得太高或者太低，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。
要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构会根据实际情况适当降低；
要是约定的违约金比实际损失低，当事人可以要求适当提高，好弥补受损方的实际损失。
一般来说，判断违约金是否过高，会参考实际损失的30%这个标准。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同约定若一方违约需支付一个月租金作为违约金。租赁期内小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小胡认为一个月租金作为违约金过低，因为他重新租房产生了更多额外费用，而小朱坚持按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出租房屋违约时违约金数额确定首先看合同约定，本案合同明确约定了一个月租金作为违约金，若该约定不违法且体现双方真实意思，通常应按合同执行。
2、但合同约定的违约金并非绝对不能调整，若违约金低于造成的损失，当事人可以请求适当增加。小胡重新租房产生额外费用，属于因小朱违约造成的损失，若该损失超过约定违约金，小胡可请求法院或仲裁机构适当增加违约金，以补偿其实际损失，一般以实际损失的30%为参考判断违约金是否过高。
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