采用押二付一租房，房东违约应给什么赔偿
- 律师解析
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1、在押二付一的租房情况里，要是房东违约了，租客能根据不同情形去要求赔偿。
如果租赁合同里清楚写了违约条款，那就按合同来。
打个比方，合同规定房东违约得给一定金额的违约金，或者按租客已付租金的一定比例赔偿，那房东就得按这个标准给租客违约金。
2、要是合同没约定违约赔偿的事儿，租客可以让房东退还剩下租期的租金和押金。
在押二付一模式下，房东要把租客没住那段时间的租金和全部押金都退回来。
而且，租客还能要求赔偿因为房东违约带来的实际损失，像重新找房子产生的合理费用，像搬家费、临时住宿费这些，不过得拿出相应的票据来证明。
3、按照《民法典》的规定，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，给对方造成损失了，赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这损失还包括合同正常履行能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。
所以，如果因为房东违约，让租客错过了更合适的房子，得付更高的租金，在合理范围内的租金差价，也能要求房东赔。
案情回顾:
小朱以押二付一模式租了小胡的房子。租赁期间，小胡因自身原因要收回房屋，构成违约。双方签订的租赁合同中未约定违约赔偿条款，小朱要求小胡退还剩余租期租金和押金，并赔偿搬家费、临时住宿费等损失，小胡认为赔偿要求过高，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，因合同未约定违约赔偿条款，小朱有权要求小胡返还剩余租期租金和全部押金。
2、小朱因小胡违约产生的实际损失，如搬家费、临时住宿费等，只要能提供相应票据证明，小胡应予以赔偿。
3、若小朱因小胡违约错过更合适房源，需支付更高租金，在合理范围内的差价损失，小朱也可要求小胡赔偿。
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