卖房时满5年时间按房产证日期算吗
- 律师解析
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1、卖房的时候，“满5年”的时间认定不是单纯按照房产证上的日期来算的，得区分不同的情况。
2、要是房子是商品房或者经济适用房，就按照契税完税证明的填发日期和房产证登记日期哪个在前的原则来确定起始时间。
简单说，哪个日期更早，就从那个日期开始算是不是满5年。
3、如果房子是已购公房，有三个时间可以作为参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期以及第一笔购房款的银钱收据日期，同样也是哪个日期在前就以哪个为起始点。
4、对于继承得到的房子，计算时间是从被继承人获得产权的时间开始，而不是继承人拿到房产证的时间。
5、要是房子是赠与得来的，直系亲属之间赠与的，按照赠与人取得房子的时间来计算；
非直系亲属之间赠与的，则按照受赠人新房产证的登记时间来计算。
6、明确“满5年”的时间，对房屋交易时的税费影响很大。
像普通住宅，如果满5年而且是家庭唯一住房，就可以免交个人所得税和增值税；
要是不满5年，可能就得交相应的税费了。
从法律行业发展看，未来在房屋交易时间认定及税费政策方面可能会更加细化和完善，以更好地平衡市场交易和税收调节。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，认为按房产证日期算已满5年可免相关税费。但买家小胡却指出不能仅以房产证日期认定。此房为小朱赠与所得，小朱称是直系亲属赠与应按赠与人取得房屋时间算，小胡质疑可能是非直系亲属赠与应按新房产证登记时间算，双方就“满5年”认定产生争议。
案情分析:
1、根据房屋交易规定，若房屋是赠与所得，直系亲属间赠与按赠与人取得房屋的时间计算“满5年”时间，非直系亲属间赠与按受赠人新房产证登记时间计算。小朱需提供证据证明是直系亲属赠与才能按其主张计算。
2、明确“满5年”时间对房屋交易税费影响重大，如普通住宅满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税；若不满5年，可能需缴纳相应税费。故双方应准确确定“满5年”时间，避免纠纷。
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