夫妻离婚之后房产应当怎样去转让
- 律师解析
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1、夫妻离婚后转让房产，得根据实际情况来处理。
要是房产已经明确归属于某一方，并且完成了产权变更登记，那这一方转让房产时，就按照常规的房产交易流程走。
首先找专业的评估机构对房屋的市场价值进行评估；
之后可以通过房产中介或者自己发布卖房信息来寻找买家；
找到买家后，签订房产买卖合同，把买卖双方的权利和义务写清楚；
签完合同去办理网签备案；
然后去税务部门缴纳契税、增值税这些税费；
最后带上相关材料到不动产登记机构办理过户登记手续。
2、要是房产还没完成变更登记，涉及共有产权转让，那就需要夫妻双方一起配合。
一般在离婚协议或者法院判决里会写明房产归谁，双方得按照这个约定或者判决来做。
要是有一方不配合，另一方可以向法院申请强制执行，拿着法院的协助执行通知书等文件去办理过户。
等房产过户到一方名下后，再按照前面说的正常房产交易流程转让。
3、另外，转让房产的时候，一定要保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制转让的情况，这样能避免以后出现法律方面的麻烦。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，离婚协议中约定一套房产归小朱所有。小朱想转让该房产，但该房产还未完成变更登记，小丽却拒绝配合办理相关手续。小朱认为小丽应按协议配合，而小丽则称自己有其他顾虑，不想配合。小朱不知如何是好，且担心房产存在抵押等情况影响转让。
案情分析:
1、由于该房产未完成变更登记且涉及共有产权转让，按规定需双方共同配合。小朱和小丽在离婚协议中已明确房产归属，小丽有义务按约定配合。若小丽不配合，小朱可向法院申请强制执行，凭法院的协助执行通知书等文件办理过户。
2、在完成过户到小朱名下后，小朱转让该房产可按正常房产交易流程进行，即先确定房屋市场价值，寻找买家，签订买卖合同，办理网签备案，缴纳税费，最后到不动产登记机构办理过户登记。同时，转让前要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情况，避免法律纠纷。
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