租房合同里保证金能不能给退还
- 律师解析
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1、租房合同里保证金能不能退还，得看实际情况。
要是合同清楚写明保证金属于定金，要是给钱的一方违约，让合同目的没办法达成，那就不能要求对方把保证金还回来；
要是收钱的一方违约，就得双倍退还保证金。
举个例子，要是租客在租房子开始前，无缘无故就毁约，那房东就可以把定金扣下；
要是房东在约定的时间没办法把房子交给租客，就得双倍把定金还给租客。
2、要是保证金不属于定金性质，通常在租赁关系结束，而且租客没有违约，房子也没损坏，各项费用都结清的情况下，房东就该把保证金退给租客。
就像租客按照约定使用房子，租约到期后房子的状况和租的时候一样，而且租金、水电费这些费用都结清了，房东就应该返还保证金。
3、要是租客有违约的情况，比如提前不租了、把房子的设施弄坏了、费用没结清等等，房东就可以从保证金里扣除对应的费用，剩下的部分再退还给租客；
要是保证金不够弥补损失，房东还能让租客赔偿。
4、要是双方在保证金退还的问题上有争议，可以先试着协商解决。
要是协商不成，就可以按照合同里约定的解决争议的办法，通过仲裁或者打官司来解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订租房合同并支付了保证金。租赁期开始前，小朱无故毁约，小胡认为合同约定保证金为定金，小朱违约无权要求返还。而小朱觉得保证金不应算定金，要求小胡退还。双方就保证金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若合同明确保证金性质为定金，小朱作为给付方违约致使合同目的不能实现，根据法律规定，小朱无权请求返还保证金，小胡没收定金合理。
2、若保证金并非定金性质，在小朱违约提前毁约的情况下，小胡有权从保证金中扣除相应费用，若有剩余部分应退还小朱；若保证金不足以弥补小胡损失，小胡还可要求小朱赔偿。双方协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径处理。
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