有重大疾病的购房者可不可以退房
- 律师解析
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1、有重大疾病的购房者能不能退房，得具体情况具体分析。
2、要是购房者因为得了重大疾病，完全没能力履行购房合同，同时又符合不可抗力或者情势变更的情况，那是有机会退房的。
这里说的不可抗力，就是那种没法提前料到、没法躲开，也没办法克服的客观情况；
而情势变更呢，是说合同签了之后，合同的基础条件发生了重大变化，这种变化在签合同的时候谁都想不到，而且不属于正常的商业风险，要是接着履行合同，对其中一方明显不公平。
举个例子，购房者因为重大疾病得花巨额的医疗费，根本没钱再付后面的房款了，这种情况下就可以跟开发商商量，按照公平的原则，请求变更或者解除合同。
3、不过，如果重大疾病和购房合同的履行没啥直接关系，购房者可不能光因为自己生病了就要求退房。
要是强行退房，很可能就违约了。
按照《民法典》的规定，要是一方不履行合同义务，或者履行合同义务没达到约定标准，就得接着履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。
这时候开发商有权要求购房者继续履行合同，或者让购房者交违约金来弥补损失。
4、所以，有重大疾病的购房者想退房，关键得看疾病对合同履行有没有影响。
能和开发商协商解决最好，要是协商不成，就可以走法律途径，让法院根据实际情况来判断是不是支持退房的请求。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同后不久被查出患有重大疾病。小朱认为自己因治疗疾病需巨额费用，无法支付后续房款，要求开发商退房。但开发商认为小朱患病与合同履行无直接关联，不同意退房，若小朱强行退房则构成违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱的重大疾病导致其完全丧失购房履约能力，符合不可抗力或情势变更情形，如因疾病需巨额医疗费用致无力支付后续房款，依据公平原则，小朱可与开发商协商请求变更或解除合同，有可能实现退房。
2、若小朱的重大疾病与购房合同履行无直接关联，其仅以自身患病为由退房，强行退房可能构成违约。根据民法典规定，开发商有权要求小朱继续履行合同，或要求其支付违约金弥补损失。协商不成时，可由法院根据具体情况判断是否支持小朱退房诉求。
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