租房遇不可抗力损失应由何人承担
- 律师解析
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法律分析：
(1）法律规定因不可抗力不能履行合同，可不承担民事责任。
在租房中，若因不可抗力使房屋部分或全部毁损、灭失致合同无法履行，可部分或全部免除承租人责任。
(2）以地震致房屋倒塌为例，承租人无需担责，还可要求解除租赁合同。
(3）承租人有及时通知出租人的义务，并要提供不可抗力发生的证明。
若未及时通知致出租人损失扩大，需对扩大损失部分赔偿。
(4）若租赁合同有关于不可抗力损失承担的特别约定且不违法，按约定执行。
提醒：
租房遇到不可抗力情况，承租人要及时通知并提供证明，避免因未履行义务担责；
有特别约定的按约定处理，情况复杂可咨询进一步分析。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间，发生地震致使房屋部分毁损，无法继续居住。小许未及时通知小朱，也未提供地震发生的证明。小朱认为小许应承担房屋毁损的全部责任，小许则认为地震属于不可抗力，自己不应担责。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。此次地震属于不可抗力，若小许及时通知小朱并提供证明，有权要求解除租赁合同，且无需对房屋毁损后的损失承担责任。
2、但小许未及时通知小朱，导致小朱无法及时了解情况并采取措施，对于扩大的损失部分，小许需承担赔偿责任。若双方租赁合同中有关于不可抗力损失承担的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应依约定执行。
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