被中介忽悠签卖房合同应如何处理
- 律师解析
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法律分析：
(1）在房屋交易中，判断合同是否可撤销，需确定是否构成重大误解或欺诈。
若中介存在故意隐瞒重要信息、虚假陈述等欺诈行为，致使当事人违背真实意愿签订合同，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
(2）若对房屋价格、交易条件等存在重大误解，同样可主张撤销合同。
(3）撤销权的行使有时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
合同被撤销后自始无法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
(4）当事人应尽快收集聊天记录、录音等证据，证明中介的不当行为，并及时通过法律途径维权。
提醒：
要注意撤销权的行使期限，且不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买房屋，签订合同后发现实际房屋情况与中介描述差异巨大。小胡故意隐瞒房屋曾发生严重漏水维修的重要信息，还对房屋价格优惠等情况进行虚假陈述。小朱认为自己是在违背真实意愿的情况下签订的合同，而小胡则坚称已如实告知，双方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、本案存在两种可撤销合同的情形。若能证明中介小胡存在故意隐瞒重要信息、虚假陈述等欺诈行为，使小朱违背真实意愿签订合同，小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同；若小朱对房屋价格、交易条件等存在重大误解，同样可主张撤销合同。
2、小朱的撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。合同被撤销后自始无法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，有过错的中介小胡应赔偿小朱因此受到的损失。小朱应尽快收集聊天记录、录音等证据，通过法律途径维权。
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