通常买房后退房，违约金大概有多少
- 律师解析
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法律分析：
(1）退房违约金数额确定首先看合同约定，合同通常会有明确的违约金计算方式，常见按购房款一定比例计算，比例范围大致在5%-20%。
(2）当合同未约定违约金时，法院会综合多方面因素酌定数额。
若因开发商过错导致退房，法院可能倾向支持较高违约金；
若是购房者自身原因，违约金可能相对较低。
(3）实际中，具体违约金数额因合同约定和违约情形不同而差异较大。
如因开发商严重违约，按合同约定比例计算违约金，数额会依房屋总价而定。
提醒：
签订购房合同时应仔细查看违约金条款，违约情形不同处理方式有别，遇复杂情况建议咨询专业意见。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，后因开发商逾期交房，小朱要求退房。合同约定若因开发商违约导致退房，违约金按购房款10%计算，该房屋总价200万。但开发商认为违约金过高，只愿支付较低数额，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小朱诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律，退房违约金数额首先依合同约定。本案中合同明确约定因开发商违约退房，按购房款10%计算违约金，所以从合同角度，开发商应支付20万违约金。
2、若合同未约定，法院会综合考量多种因素酌定。本案合同有明确约定，且是因开发商过错导致退房，应按照合同执行，开发商以过高为由拒绝支付缺乏依据。
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