买房时正常要交的定金数额是多少
- 律师解析
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1、在咱们生活里签合同的时候，根据《民法典》，双方可以商量好，让一方给另一方一笔钱当作定金，用来保证债务能履行。
定金合同不是说签了就立马成立，得是给了定金之后才正式成立。
定金给多少呢，是双方自己定的，但有个上限，不能超过合同总金额的20%。
要是给的定金超过这个比例了，多出来的部分就不能算定金。
要是实际给的定金和之前约定的不一样，不管是多给了还是少给了，都相当于把定金数额的约定改了。
2、给大家举个买房的例子。
假如一套房子的购房合同金额是100万，那买卖双方可以自己商量定金给多少，但最多只能给20万。
要是买房的人实际给了25万，其中20万是有定金效力的，另外5万就不算定金。
3、要是给定金的一方不按照合同办事，或者做事没达到合同要求，导致合同目的没法实现，那这一方就别想把定金要回来了。
反过来，收定金的一方要是不履行合同或者履行得不符合要求，导致合同目的实现不了，就得把定金双倍还给对方。
所以大家买房交定金的时候，一定要注意定金数额怎么约定，这样才能保障自己的权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同标的额为80万元。双方约定小朱向小胡支付20万元定金作为债权担保，小朱实际交付了20万元。后小胡因自身原因无法履行合同，小朱要求小胡双倍返还定金，小胡却认为定金数额超过法定标准，不同意按20万元双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中合同标的额80万元，其百分之二十为16万元，所以只有16万元产生定金效力，超出的4万元不产生定金效力。
2、因收受定金的小胡不履行债务，致使合同目的不能实现，小胡应双倍返还产生定金效力的16万元即32万元，并返还不产生定金效力的4万元，共计应返还36万元。
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