买房时通常需缴纳多少数量的定金
- 律师解析
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法律分析：
(1）定金数额由当事人自行约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，这一规定旨在平衡交易双方利益，避免一方因过高定金承受不合理负担。
(2）若实际交付定金与约定数额不同，视为对定金合同的变更。
不过，若收受定金方提出异议并拒绝接受，定金合同不生效。
(3）定金具备担保属性，给付方不履行债务无权要求返还定金，收受方不履行则需双倍返还。
提醒：
签订购房合同确定定金数额时，务必严格遵循不超主合同标的额百分之二十的规定，同时仔细考虑自身履约能力，若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，房屋总价200万元。合同约定小朱向小胡支付定金60万元，小朱实际支付了50万元，小胡未提出异议并接受。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求小胡退还定金，小胡以小朱违约为由拒绝退还，并认为应按约定的60万元处理定金。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。此房屋总价200万元，定金最多应为40万元，所以合同中约定的60万元定金部分无效。
2、小朱实际支付50万元定金，小胡未提出异议并接受，视为变更定金合同，定金数额变更为50万元，但有效的定金数额仍为40万元。
3、小朱不履行约定债务，无权要求返还有效的40万元定金，超出的10万元小胡应退还。
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