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买房押金不想买了不给退怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-05-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、买房交的押金能不能退,得先搞清楚交的是“定金”还是“订金”。
要是交的“定金”,按照《民法典》的说法,如果交定金的人不履行约定的义务,或者履行得不符合约定,让合同目的没办法实现,那就不能要求退还定金;
要是收定金的人不履行义务或者履行得不对,导致合同目的实现不了,就得双倍返还定金。
所以啊,要是自己不想买房了,这属于违约,定金一般就退不回来了。
2、要是交的“订金”,它和定金不一样。
从法律角度讲,就算消费者违约不想买房了,收订金的一方也得把钱退给人家。
3、要是遇到押金不给退的情况,先去跟开发商或者卖方商量商量,把自己的情况说一说,看看能不能一起找到解决办法。
要是商量不成,就把相关的证据收集好,像购房意向书、付款凭证这些。
然后向消费者协会、房地产主管部门这些相关部门投诉,让他们帮忙调解。
要是前面这些办法都行不通,那就可以考虑打官司,到人民法院去起诉,让法院根据实际情况和法律规定来做出判决。

案情回顾:

小朱看中一套房子,交付了一笔押金。之后小朱因自身原因不想买房了,要求退还押金。但卖方以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为应退还,双方产生争议。经了解,若这笔押金是“定金”,按规定可能不退;若是“订金”,则应退还,可双方对押金性质说法不一。

案情分析:

1、根据法律规定,若交付的是“定金”,小朱因自身原因不买房属于违约行为,无权请求返还定金;若卖方违约致使合同目的不能实现,应双倍返还定金。若交付的是“订金”,因其不具备定金性质,即便小朱违约,卖方也应退还。
2、小朱可先与卖方协商,说明自身情况争取达成一致。若协商不成,可收集购房意向书、付款凭证等相关证据,向相关部门投诉请求调解。若以上途径均无法解决,可向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出判决。
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