夫妻离婚后，未交房的按揭期房能退吗
- 律师解析
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1、夫妻离婚之后，没交房的按揭期房能不能退，得看具体情况。
从购房合同这方面来说，要是满足合同里规定的退房条件，像开发商交房超过了约定期限，或者房子质量有重大问题等，购房者就能按照合同约定解除合同，把房子退掉。
但要是开发商没违约，购房者单方面想退房，就可能违约了，得承担违约后果，比如给违约金。
2、从贷款合同方面讲，就算房子退了，已经办了的按揭贷款不会自动终止。
要是解除购房合同，就得和银行商量提前终止贷款合同。
要是银行同意，就可以提前把贷款还上；
要是银行不同意，哪怕房子退了，夫妻双方还得按贷款合同接着还贷。
3、离婚的时候，如果涉及期房处理，夫妻可以商量着来，比如一方不要产权，另一方给些补偿。
要是商量不拢，就可以打官司让法院来判。
法院会综合考虑购房款支付情况、双方对房子的贡献等因素再做判决。
综合来看，夫妻离婚后没交房的按揭期房能不能退，得依据购房合同、贷款合同和实际情况来定。
处理的时候得同时考虑购房合同和贷款合同的解除，还有违约责任承担等问题。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，两人共同购买了一套未交房的按揭期房。后两人决定离婚，对于该期房能否退产生争议。小丽认为房价下跌，想退房，并且认为房子未交房就不用管贷款了；小朱则觉得开发商没有违约，退房可能要承担违约责任，且贷款也不能不管。两人就期房处理无法协商一致，于是寻求法律途径解决。
案情分析:
1、从购房合同角度，如果开发商存在逾期交房达到一定期限、房屋质量有严重问题等符合合同约定的退房条件，那么可以依据合同解除退房。若开发商无违约，小丽单方面要求退房可能构成违约，要承担如支付违约金等责任。
2、从贷款合同角度，即使退房，已办理的按揭贷款不会自然终止。若要解除购房合同，需与银行协商提前终止贷款合同。若银行同意可提前还贷，不同意则夫妻双方仍要按约定继续还贷。
3、离婚时期房处理，夫妻可协商，协商不成由法院判决。法院会综合购房款支付情况、双方对房屋的贡献等因素判决。
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