租期未满就提前退租违约金给多少
- 律师解析
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1、要是在租期还没到的时候就提前退租，违约金给多少呢，先得去看租赁合同里是咋说的。
按照《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，要是有一方违约了，按照违约的情况给对方赔一定数额的钱，也能商量好因为违约有损失了，这个赔偿金额怎么算。
2、如果合同里把违约金具体是多少，或者怎么计算都写得明明白白，那一般就按照合同来办。
不过要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。
判断违约金是不是“高太多”，通常得看实际损失是多少，同时也得考虑合同履行的情况、双方谁的过错更大，还有以后能拿到的收益这些事儿。
一般来讲，违约金要是超过实际损失的百分之三十，就可能会被认为是高太多了。
3、要是合同里没说违约金的事儿，那没违约的一方可以让违约方赔偿因为提前退租造成的实际损失。
像找新租客这段时间少收的租金，房子空着时候交的物业费，都算实际损失。
算实际损失的时候，得拿出相关的证据来，比如租赁合同、交租金的凭证、物业费的发票这些。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了为期一年的租赁合同。然而，小胡在租期仅过半年时，就提出提前退租。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡认为违约金过高，双方协商无果，小朱遂将小胡诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，一般按合同执行。本案中，若合同有相关约定，应先遵循合同。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。判断“过分高于”以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等。一般违约金超过损失百分之三十可能被认定过分高于。若小朱主张的违约金过高，小胡可请求法院调整。
3、若合同未约定违约金，小朱可要求小胡赔偿提前退租造成的实际损失，如寻找新租客期间租金损失、房屋空置物业费等，且需提供租赁合同、租金支付凭证、物业费发票等证据。
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