预售合同纠纷的诉讼请求有哪些
- 律师解析
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预售合同纠纷中，常见的诉讼请求有以下几类。
在合同效力方面，如果觉得预售合同无效，像开发商没拿到预售许可证明这种情况，可让法院确认合同无效，同时要求返还已付购房款和利息。要是合同存在可撤销的情况，比如因欺诈、胁迫签订的合同，可请求撤销合同并要求赔偿损失。
履行合同方面，购房者能要求开发商按约定交房、办产权登记，开发商也能要求购房者付剩余房款。若开发商逾期交房或购房者逾期付款，违约方要承担违约责任，支付违约金。有约定按约定来，没约定就参照相关标准。
合同解除方面，若开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格没法交付使用，购房者可解除合同，让开发商返还购房款、利息并赔偿损失。购房者自身原因想解除合同，符合约定或法定条件时也能解除，但可能要担违约责任。
损害赔偿方面，一方违约给对方造成损失，受损方除要违约金外，还能要求赔偿实际损失，比如房屋质量问题的修复费、逾期交房的租房费等。遇到预售合同纠纷不知如何处理，可咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋预售合同，支付部分购房款。后小朱发现开发商未取得预售许可证明，认为合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息。开发商则称虽未取得许可，但不影响合同履行，要求小朱继续支付剩余购房款。同时，开发商逾期交房，小朱要求其承担违约责任支付违约金，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律，若开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，小朱有权请求法院确认合同无效并要求返还已付购房款及利息。
2、开发商逾期交房构成违约，小朱可要求其承担违约责任支付违约金，违约金数额有约定按约定，无约定参照相关标准确定。
3、若小朱因开发商根本违约请求解除合同，开发商应返还购房款、利息及赔偿损失；若小朱自身原因解除合同，符合条件可解除但可能需承担违约责任。
4、因一方违约给对方造成损失的，受损方除违约金外还可要求赔偿实际损失。
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