夫妻离婚给孩子房子要交多少费用
- 律师解析
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夫妻离婚想把房子给孩子，一般有赠与和买卖两种方式，费用有所不同。
先说赠与方式。这种方式要缴纳契税，税率在3%-5%，按房屋市场价格算。还有印花税，税率0.05%，赠与双方都要交。要是做赠与公证，还得花公证费，各地收费不一样。
再看买卖方式。涉及的费用里，契税得看孩子的购房情况。如果孩子是首套房，房屋面积小于90平方米，契税是1%；面积大于90平方米，契税就是1.5%。要是孩子是二套房，面积小于90平方米，契税1%；面积大于90平方米，契税2%。增值税方面，房子购买满一定年限能免交，没满年限就得按规定交。个人所得税，符合满五唯一条件可免，不符合就得交。另外也有0.05%税率的印花税。
因为各地政策有差异，实际费用可能不同。建议大家去当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，这样就能清楚准确的费用情况了。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，二人协商一致将共同房产给孩子小许。但在选择何种方式过户给孩子上产生争议。小朱认为赠与简单直接，小丽则觉得买卖可能费用更低，双方僵持不下，不知如何选择。
案情分析:
1、若选择赠与方式，需缴纳契税，税率通常为3%-5%，计税依据为房屋市场价格，还需缴纳0.05%的印花税，由赠与双方各自缴纳。若进行赠与公证，还会产生各地不同的公证费用。
2、若选择买卖方式，契税根据孩子是否为首套房及房屋面积不同而有差异，首套房面积小于90平方米契税为1%，大于90平方米为1.5%；二套房面积小于90平方米契税为1%，大于90平方米为2%。增值税方面，房屋购买满一定年限可免征，未满年限则按规定缴纳。个人所得税符合满五唯一条件可免征，不符合则按规定缴纳，也有0.05%的印花税。且各地政策存在差异，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询。
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