房屋买卖合同签了，没收定金，承担违约金吗
- 律师解析
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签了房屋买卖合同但没收定金，违约了要不要付违约金？这得看合同约定和实际情况。
依法成立的房屋买卖合同，从成立时就生效，生效后双方都得按约定履行义务。要是一方不履行或者履行得不符合约定，那就算违约。
如果合同里明确有违约金条款，一方违约时，另一方就能要求违约方按约定支付违约金。没收定金并不影响违约金条款的效力。打个比方，合同约定卖方违约要付房屋总价一定比例的违约金，即便买方没付定金，卖方违约了还是得付违约金。
要是合同没约定违约金，守约方不能主张违约金，但可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿金额得相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方签合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。
总的来说，签了房屋买卖合同没收定金，违约方是否承担违约金，关键看合同有无相关约定。有约定，违约方一般要承担；没约定，就得赔偿对方损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同中约定若卖方小胡违约需支付房屋总价一定比例的违约金。合同签订后，小朱未支付定金。之后小胡反悔不想卖房，小朱要求小胡支付违约金，小胡以未收取定金为由拒绝。
案情分析:
1、依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，双方应全面履行义务。小胡反悔不想卖房的行为构成违约。
2、合同中明确约定了违约金条款，定金未收取不影响违约金条款的效力，所以小胡应按照约定支付违约金。若合同未约定违约金，小朱可要求小胡赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小胡订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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