前房东欠的物业费需要承担吗
- 律师解析
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在日常生活中，不少人会疑惑，前房东欠的物业费到底要不要现业主来承担。其实，一般来说，现业主不用承担前房东欠的物业费。
按照《民法典》，物业服务合同就是物业给业主提供建筑维修、环境卫生和秩序管理等服务，业主交物业费的合同。谁享受服务，谁就该交物业费。前房东在拥有房子期间享受了物业的服务，自然要承担那时候的物业费。现业主从拿到房屋产权后才开始享受服务，所以只需承担之后的物业费。
但也有特殊情况，如果房屋买卖合同里写明现业主得承担前房东欠的物业费，那现业主就得按合同办。不过承担后，现业主可以依据合同向前房东追讨。
要是物业公司要求现业主承担前房东的欠费，现业主可以先和物业沟通，拿出房屋产权转移证明，说明自己该承担物业费的时间。要是沟通没用，现业主可以通过起诉等法律手段维护自己的权益。
案情回顾:
小许购买了小何的房子，完成产权转移后，物业公司找到小许，要求其承担小何之前欠缴的物业费。小许认为自己只应承担产权转移后的物业费，前房东小何的欠费与自己无关，而物业公司则坚持要求小许缴纳。双方因此产生争议，沟通未能达成一致。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业费缴纳义务基于业主与物业公司的物业服务合同关系，谁享受服务谁缴费。小何作为前房东，在其拥有房屋所有权期间享受了物业服务，应承担对应期间的物业费；小许从产权转移后开始享受服务，只需承担之后的物业费。
2、若房屋买卖合同未约定小许承担前房东欠费，小许无义务缴纳。若已约定，小许缴纳后可依据合同向小何追偿。小许可出示房屋产权转移证明等材料与物业沟通，沟通无果可通过起诉等法律途径维权。
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