不动产证能不能实施注销的操作
- 律师解析
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不动产证能进行注销。在生活中，有几种常见情形会触发不动产证注销。首先，如果不动产没了，比如因自然灾害损毁或者被拆除，这时候不动产所有权的客体不存在了，原来的不动产证就得注销。其次，要是权利人主动不想拥有这个不动产的权利了，就需要向不动产登记机构申请注销登记。还有，当国家因为公共利益等原因，依法没收、征收或者收回不动产时，不动产证也会被注销。另外，要是法院或者仲裁委员会的生效法律文书判定不动产的权利没了，像判决不动产所有权转移或者消灭，这种情况也得办理注销登记。
如果要办理不动产证注销登记，权利人、利害关系人或者其他有权机关得向不动产登记机构提出申请。申请时要带上相关证明材料，比如不动产灭失的证明、放弃权利的声明、生效的法律文书等。不动产登记机构会对提交的申请和材料进行审核，确定符合注销条件后，就会办理不动产证的注销手续。
案情回顾:
小朱名下有一处房产，后因遭遇地震，该不动产灭失。小朱认为不动产已不存在，原不动产证应注销，但登记机构却要求小朱提供相关证明材料才予以办理。小朱觉得不动产灭失显而易见，无需提供材料，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》，不动产灭失时原不动产证应予以注销。本案中小朱的房产因地震灭失，符合注销情形。
2、办理注销登记需由权利人向不动产登记机构提出申请并提交相关证明材料，如不动产灭失证明等。登记机构要求小朱提供材料是符合规定的，小朱应按要求提供以完成不动产证的注销手续。
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