小产权房赠予操作要怎么做
- 律师解析
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很多人不清楚小产权房赠予的法律风险和操作方法。小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，不是国家房管部门，所以它没有完整合法产权，赠予存在较大风险。
如果把小产权房赠给本集体经济组织成员，符合一定条件的话，赠予行为可能有效。赠予时，双方要签书面赠予协议，写清楚房屋情况、双方权利义务等。但要是赠给非本集体经济组织成员，因为违反集体土地管理规定，赠予行为可能无效。而且，小产权房不能像合法产权房屋那样办理产权过户登记，就算签了赠予协议，也不会产生物权变动的效果。
各地对小产权房政策不同，打算赠予小产权房前，最好向当地土地管理部门或相关政府机构了解具体规定，防止自身权益受损。要是因为小产权房赠予起了纠纷，可以通过协商、调解或诉讼的方式解决。
案情回顾:
小朱将自己位于农村集体土地上的小产权房赠予非本集体经济组织成员的小李，双方签订了书面赠予协议。然而，小胡（小朱同村村民）认为该赠予行为违反集体土地管理规定应属无效。小朱和小李则觉得协议已签，赠予应有效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，农村集体土地上的小产权房，若赠予对象不是本集体经济组织成员，因违反集体土地管理相关规定，该赠予行为可能被认定无效。本案中，小李并非本集体经济组织成员，所以其与小朱的赠予行为存在无效风险。
2、小产权房无法像合法产权房屋一样办理产权过户登记手续，即便签订赠予协议，也不能产生物权变动的效力。小朱和小李即便有赠予协议，房屋产权也未真正转移。若因该赠予引发纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
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