个人写的财产抵押合同没公证生效吗
- 律师解析
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个人写的财产抵押合同，没公证一般也能生效。《民法典》规定，当事人用合同书订立合同，在签名、盖章或按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
财产抵押合同作为合同的一种，满足以下三个条件即生效：
行为人有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
公证不是财产抵押合同生效的必要条件，但能增强合同证明力。发生纠纷时，经过公证的合同作为证据，证明力相对更高。
要留意，以建筑物、建设用地使用权等特定财产抵押，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。不过，这并不影响抵押合同本身的效力。抵押合同生效后，若没办抵押登记，债权人虽不享有抵押权，却能依据合同要求抵押人承担违约责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份财产抵押合同，合同中约定小胡以其名下一处房产为债务提供抵押。合同签订后，双方并未对该合同进行公证，也未办理抵押登记。后来小朱要求行使抵押权时，小胡却以合同未公证且未办理抵押登记为由，主张合同未生效，拒绝承担抵押责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。此财产抵押合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的生效条件，虽未公证，但合同已生效。
2、以房产抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案未办理抵押登记，小朱不享有抵押权，但可依据生效的抵押合同要求小胡承担违约责任。
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