房屋拆迁房价补偿按多少来算
- 律师解析
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房屋拆迁补偿价格怎么算，是很多人关心的问题。这里分国有土地和集体土地上的房屋来说。
国有土地上，被征收房屋价值补偿是大头。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这得由有资质的房地产评估机构按评估办法确定。评估时会看房屋区位、用途、结构、新旧、面积等。像住宅房屋，常用市场比较法，参考周边类似房屋交易价。要是周边有类似房地产交易，就适合用市场法评估。
除了房屋价值补偿，还有停产停业损失补偿，针对有合法经营手续、因拆迁停业的房屋，按房屋征收前效益和停产停业期限等确定。搬迁补偿包括搬迁费、临时安置费等，按实际费用或当地标准算。
农村集体土地上的房屋拆迁，一般有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。补偿价格要综合土地补偿费、安置补助费、村民住宅及其他地上附着物、青苗补偿费用等，还要安排被征地农民社保费用。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。大家遇到拆迁时，要多了解这些，保障自身权益。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，征收方与小朱就补偿价格产生争议。征收方依据评估机构评估确定补偿金额，考虑了房屋区位、用途等因素，但小朱认为评估价格过低，觉得应参考周边类似房屋更高的市场交易价格。此外，小朱房屋属商业经营用房，对于停产停业损失补偿和搬迁补偿，小朱与征收方在计算标准上也存在分歧。同时，小何农村的房屋拆迁，对补偿方式及综合补偿费用也和征收方有不同意见。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值由有资质的评估机构按办法评估确定，评估需考虑多方面影响价值的因素。若被征收房屋类似房地产有交易，宜用市场法评估。所以征收方按规定进行评估有法律依据，但小朱认为参考周边房价也合理。
2、停产停业损失补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，搬迁补偿按实际发生或当地标准计算。双方应在合理合法基础上协商。
3、农村集体土地房屋拆迁有多种补偿方式，补偿价格要综合多方面费用，具体标准由省、自治区、直辖市制定，双方应按当地标准执行。
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