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交了定金想反悔,所交定金是否可退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-05-13
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包敬立律师
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律师解析
在交易中,定金能不能退是大家常关心的问题。其实这得看具体情况。按照《民法典》,定金有担保作用。要是给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定,导致合同目的没法实现,那就不能要回定金;要是收定金的一方出现同样问题,就得双倍返还定金。
要是因为自己的原因不想继续履行合同,这属于给定金方违约,定金一般退不了。就像买房交了定金,后来不想买了,要是没有特殊约定,定金就打水漂了。
但要是收定金的一方违约,像卖方把收了定金的商品又卖给别人,给定金的一方不仅能让对方退回定金,还能要求双倍返还。
还有一种情况,要是因为不可抗力等双方都没责任的原因,导致合同目的实现不了,定金是要返还的。比如因为自然灾害,合同没法履行了,双方都没过错,定金就该退还。大家在涉及定金的交易时,一定要了解这些规则,保护好自己的权益。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付定金,后因自身原因不想购买该房,要求退还定金遭卖方拒绝。小许向小胡购买商品并支付定金,小胡却将商品卖给他人,小许要求小胡退还定金并双倍返还。另外,小静与小丽签订合同交付定金,因自然灾害合同无法履行,小静要求小丽退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身原因反悔不想买房,属于给付定金方违约,依据《民法典》规定,给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,所以小朱所交定金通常不可退还。
2、小胡作为收受定金方,将已收定金的商品卖给他人,属于收受定金方违约,应当双倍返还定金,所以小许可要求小胡退回定金并双倍返还。
3、小静与小丽的合同因自然灾害这一不可抗力无法履行,不可归责于双方,根据规定,定金应当返还,所以小丽应退还小静定金。
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