赠与房屋未过户合同有何效力
- 律师解析
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赠与房屋没过户，赠与合同还有效吗？答案是一般有效。《民法典》规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同。只要合同是双方真实想法，内容不违法违规、不违背公序良俗，合同成立就生效。
不过，房子属于不动产，要完成过户登记，所有权才会转移。没过户前，房子还是归赠与人。一般情况下，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能撤销。
要是赠与人不按合同约定办事，受赠人能要求其承担违约责任。如果赠与人故意或因重大过失导致赠与的房子损坏、灭失，赠与人要进行赔偿。
总结来说，赠与房屋没过户，合同有效，但房子所有权没转移，赠与人通常能撤销赠与，除非是不可撤销的情况。大家遇到这类问题，可进一步咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋赠与合同，小朱将自己名下一套房屋无偿赠与小胡，小胡表示接受。合同签订后，双方未办理房屋过户登记手续。一段时间后，小朱反悔，想要撤销赠与，小胡则认为赠与合同已生效，小朱应履行赠与义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。小朱与小胡的赠与合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。
2、房屋作为不动产，其所有权转移以登记过户为要件。在未办理过户登记前，房屋所有权仍归小朱。小朱在赠与财产权利转移之前一般可撤销赠与，但如果该赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质则除外。若小朱不履行赠与义务，小胡可要求其承担违约责任；若小朱故意或重大过失致使房屋毁损、灭失，应承担赔偿责任。
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