买房子交保证金能退吗
- 律师解析
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买房交的保证金能不能退，得看具体情况。
如果保证金是定金，按照《民法典》规定，要是交定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就别想让对方退定金了。要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。举个例子，购房者自己不想买房了，定金大概率退不了；要是开发商的问题让合同履行不下去，就得双倍返还定金。
要是保证金是订金、诚意金这类，它们没有定金那种担保性质。合同没明确说这是定金的话，购房者不想买房，一般能要求退还。因为这些钱更像是预付款，交易没成，就该退。
另外，要是因为不能怪双方的事，像不可抗力、政策变化，导致合同履行不下去，购房者也能要求退还保证金。
总之，买房保证金能不能退，主要看它的性质、合同咋约定的，还有交易黄了是谁的原因。要是拿不准保证金能不能退，建议咨询专业人士。
案情回顾:
小朱看中一套房子，向开发商交付了一笔保证金。之后小朱因自身原因不想买房了，要求开发商退还保证金。开发商则认为保证金属于定金，小朱违约不应退还。小朱却觉得这只是普通预付款，应该退还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若该保证金性质为定金，依据《民法典》，小朱作为给付定金一方，因自身原因不履行买房合同，无权请求返还定金；若因开发商原因致使合同无法履行，开发商应双倍返还定金。
2、若保证金性质为订金、诚意金等，在合同未明确其为定金时，小朱不想买房通常可要求退还，因其是预付款性质，交易未达成应退还。
3、若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策变化等导致合同无法履行，小朱有权要求退还保证金。
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