解除合同已经履行部分怎么办
- 律师解析
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合同解除后，已履行部分咋处理？这得看合同性质和履行情况。
继续性合同，像租赁合同、委托合同，是在一定时间内持续履行的。合同解除后，已履行部分一般不用恢复原状，双方按已履行部分承担权利义务。比如租房子，承租人用了房子，就得按约定付租金，出租人也不用返还已收的租金。
非继续性合同，也就是一次性履行的合同，像买卖合同。按《民法典》规定，合同解除后，当事人能请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。恢复原状就是双方回到合同订立前的状态，比如买方退货，卖方退款。要是没法恢复原状，像货物已用掉或消耗了，就折价补偿。
要是合同解除是一方违约导致的，没违约的一方能让违约方赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。大家在处理合同解除问题时，要清楚这些规定，维护好自己的权益，遇到复杂情况也可咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与小胡签订租赁合同，约定小朱租赁小胡房屋一年。半年后小朱因工作变动提出解除合同。小胡认为合同已履行部分，小朱应按约支付租金且租金无需返还；小朱则觉得应退还部分租金。另外，小许与小丽签订买卖合同，小许支付货款后小丽因自身原因无法交付货物，小许要求解除合同并返还货款，小丽却以各种理由拖延。
案情分析:
1、小朱与小胡的租赁合同属于继续性合同，合同解除后，已履行部分通常不再恢复原状，小朱应按合同约定支付已使用租赁物期间的租金，小胡无需返还已收取的租金。
2、小许与小丽的买卖合同是非继续性合同，合同解除后，小丽应按《中华人民共和国民法典》规定返还小许货款。若小丽违约导致合同解除，小许还可要求小丽承担赔偿责任，赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。
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