房产确权共有物分割如何分
- 律师解析
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房产确权后，共有物分割有三种常见方式。
实物分割，就是把能物理分割且不影响使用价值的房屋，按共有人份额分。像有多个独立房间的房子，就可以按份额把不同房间分给不同共有人。不过，这种方式只适用于房屋整体能分且分割不损害效用的情况。
变价分割，当房屋不适合实物分割，或者共有人都不想拥有房屋时，把房屋卖掉，按份额分配房款。比如整体商铺无法分割使用，就用这种方式。
作价补偿，由一个或部分共有人取得房屋所有权，按市场价值给其他共有人补偿。比如有共有人想要房屋，其他共有人同意，取得房屋的人就要按份额给其他人支付补偿款。
分割共有房产，先按共有人约定来。没约定或约定不明的，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时能请求分割。分割时要考虑房屋实际使用、共有人出资等因素，保证公平合理。要是共有人协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小胡、小何和小许共同出资购买了一处房产，未约定分割方式。后来小胡因资金需求，想对房屋进行分割，但小何和小许意见不一。小胡认为可以将房屋出售变价分割，而小何希望通过作价补偿的方式，自己取得房屋所有权并补偿其他两人，小许则觉得可进行实物分割，因房屋有多间独立房间。三人协商无果，争议由此产生。
案情分析:
1、由于三人未约定分割方式，按法律规定，按份共有人可以随时请求分割。小胡有权提出分割请求。
2、在分割方式的选择上，应考虑房屋的实际情况。若房屋可物理分割且不影响使用价值，实物分割是可行的；若不适宜实物分割，变价分割或作价补偿也是合理的方式。因三人协商不一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据房屋实际使用情况、三人的出资等因素进行公平合理的判决。
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