房产分割如何处理共同债务
- 律师解析
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在房产分割时处理共同债务，很多人不知道该怎么办。首先要搞清楚债务是不是夫妻共同债务，这得依据《中华人民共和国民法典》等相关规定。
判断共同债务，主要看是不是基于夫妻共同意思表示。像双方一起签字，或者一方事后认可的债务，就属于共同意思表示。还有就是看债务有没有用于夫妻共同生活、共同生产经营，比如买房借的贷款，一般就是共同债务。
确定是共同债务后，处理方式有两种。一种是夫妻自己协商，也就是协议分担。双方商量好债务承担比例，这个协议对夫妻两人有约束作用，但不能对付善意债权人。要是协商不成，就可以去法院起诉，让法院判决。比如房产归一方，那获得房产的一方通常要多承担些债务。
需要注意的是，不管房产咋分割，债权人都能要求夫妻任何一方还全部债务。要是一方还的超过了自己该承担的份额，可以根据协议或者法院判决，向另一方要钱。所以，在房产分割处理共同债务时，要兼顾各方利益，遵循公平原则，让债务能妥善解决。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同贷款购买了一套房产。后因感情破裂决定离婚，在房产分割时，对于购房贷款这一债务的承担产生争议。小朱认为自己收入高，房产应归自己，债务也应由自己承担一部分，小丽则觉得应平均分担债务。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、该购房贷款属于夫妻共同债务，因为是为购买夫妻共同房产所借，基于夫妻共同生活所需。
2、夫妻双方可先协议分担债务，此协议对双方有约束力，但不能对抗善意债权人。
3、因双方协商不成，法院会根据具体情况判决债务分担。若房产归一方所有，获得房产的一方通常应承担较多债务。
4、无论房产如何分割，债权人有权要求夫妻任何一方偿还全部债务，承担超份额债务的一方可依据协议或判决向另一方追偿。
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