铺面租赁有约定未租满退租不退押金能否支持
- 律师解析
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在铺面租赁里，不少租赁合同会有未租满就退租，押金不退的条款。那这种条款在打官司时会被法院认可吗？这得看具体情况。
按照《中华人民共和国民法典》的合同自治原则，合同双方能自愿约定租赁相关的权利和义务。要是这个“未租满退租不退押金”的条款是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，也不违反法律的强制规定，那一般会被认定有效。这种情况下，承租人提前退租，出租人不退还押金，法院可能会支持。
不过，如果这个条款被认定显失公平，就可能不被支持。比如一方利用另一方处于困境或者缺乏判断能力，让合同里的权利义务明显不公平。像押金数额定得特别高，远远超过承租人提前退租给出租人造成的实际损失，法院就可能根据公平原则调整条款，让出租人退还部分押金。
另外，要是遇到不可抗力，比如政府征收、自然灾害等不可归责于承租人的原因导致提前退租，即便合同有“未租满退租不退押金”的约定，法院也会结合实际情况，可能判定出租人退还押金。
案情回顾:
小朱将铺面出租给小李，租赁合同中约定未租满期限退租不退押金。租赁期内，小李因个人原因提前退租，要求小朱退还押金，小朱以合同约定为由拒绝。小李认为押金数额过高，该条款显失公平，双方因此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、从合同自治原则看，若该条款是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规强制性规定，通常有效。本案中若符合这些条件，小朱不退还押金可能获法院支持。
2、若该条款被认定显失公平则可能不被支持。若押金数额远超过小李提前退租给小朱造成的实际损失，法院可能根据公平原则调整，要求小朱适当退还部分押金。
3、若存在不可抗力等不可归责于小李的原因导致提前退租，如政府征收、自然灾害等，即便有约定，法院也可能结合实际情况，判定小朱退还押金。但本案是小李个人原因提前退租，不适用此情况。
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