签了抵押担保合同后，借款人不还款怎么办
- 律师解析
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借款人签了抵押担保合同却不还钱，该怎么办？以下是应对步骤。
先查看抵押担保合同。搞清楚各方的权利和义务，像担保范围、担保方式这些内容。要是合同里约定了实现担保物权的条件，等条件满足了，就按约定来处理。
要是和借款人协商不成，就走法律途径。有两种方式：
一是向法院申请实现担保物权。债权人可以去担保财产所在地或者担保物权登记地的基层法院提出申请。法院会审查事实和证据，符合规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产，债权人能优先拿到所得价款。二是通过诉讼解决。债权人可以起诉借款人和担保人，要求借款人还钱，担保人承担担保责任。等法院判决生效后，如果借款人和担保人还不履行，就可以申请强制执行，拍卖、变卖抵押物来实现债权。
处理时要注意，担保合同得有效，不然可能实现不了担保物权。同时要留意担保期间，超过这个时间，担保人可能就不用担责了。另外，得及时采取措施，防止抵押物价值降低或者被转移。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小许向小朱借款，双方签订抵押担保合同，小胡作为担保人。借款到期后，小许未还款。小朱要求小胡承担担保责任，小胡以合同未明确担保范围为由拒绝。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱应先查看抵押担保合同的具体条款，明确各方权利义务、担保范围和担保方式等内容。若合同约定了实现担保物权的条件，当条件成就时，可依约处理。
2、若协商不成，小朱有两种法律途径。一是向担保财产所在地或担保物权登记地基层法院申请实现担保物权，法院审查后符合规定会裁定拍卖、变卖担保财产，小朱就所得价款优先受偿。二是向法院起诉小许及小胡，要求小许还款、小胡承担担保责任。判决生效后，若小许和小胡不履行，可申请强制执行抵押物。同时，小朱要注意担保合同的有效性和担保期间，避免因合同无效或超担保期间无法实现债权，还要及时采取措施防止抵押物价值减损或被转移。
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