订的房子交了订房款要退房怎么办
- 律师解析
-
订房交了钱想退房，该怎么处理呢？这得看交的是“定金”还是“订金”。
要是交的“定金”，《民法典》规定，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想拿回定金了；收定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。也就是说，要是购房者自己想退房，定金大概率退不了；要是开发商的问题，像没按时间交房、房子质量有严重问题，购房者能要求开发商双倍返还定金。
要是交的“订金”，它和定金不一样，通常能要求退还。因为订金可以看成预付款，合同履行不了，就该原数返还。
另外，购房合同里要是有退房的具体约定，那就得按合同来。要是双方协商不成，购房者可以去法院起诉。行动之前，购房者最好仔细看看购房合同，收集好相关证据，这样才能维护好自己的权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订订房协议并交付订房款。后来小朱因自身原因想退房，但不确定订房款能否退还。原来小朱交付的款项，不确定是“定金”还是“订金”。双方就退款问题产生争议，开发商认为不应退款，小朱则希望能拿回订房款，协商无果。
案情分析:
1、若小朱交付的是“定金”，根据《民法典》，因自身原因退房，无权请求返还定金；若因开发商未按约定时间交房、房屋质量有严重问题等原因导致退房，小朱可要求开发商双倍返还定金。
2、若交付的是“订金”，因其不具有定金性质，可视为预付款，合同不能履行时应如数返还。若购房合同有退房约定，应按合同执行。双方协商不成，小朱可向法院起诉，起诉前需仔细审查合同并收集证据维护自身权益。
0
问题没解答? 125437人选择咨询律师
订的房子交了订房款要退房怎么办
一键咨询
住房合同如何保证租客利益
为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。
10w+浏览
租房合同能起诉夫妻另一方么
10w+浏览2024-12-03
租房期间业主卖房算违约吗
租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。
10w+浏览
租父母的房子怎么抵消个税
10w+浏览2024-11-26
未成年可否签订租房合同
法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。
10w+浏览
房租超过三年还能追讨吗
10w+浏览2024-11-26
租厂房合同未到期房东要违约怎么办
租厂房合同未到期房东违约，承租人可通过以下方式维权。先查看合同，若有提前解约违约责任条款，可依约要求房东担责、支付违约金，违约金不足弥补损失时可要求赔偿实际损失；若合同未约定，可依法律主张赔偿。可要求房东继续履行合同，无法继续履行时可解约并索赔。双方可先协商，协商不成可收集证据起诉。
10w+浏览
挪用客户6000房租会判刑吗
10w+浏览2024-11-26
租房违约承担多少违约金
租房违约的违约金数额依具体情况而定。若租赁合同有明确约定，一般按约定执行，如约定支付一个月租金作违约金。若合同未约定，依《民法典》，以违约造成的损失为基础确定，违约方需赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。违约金不能过分高于或低于损失，当事人可请求调整，超损失30%可能被认定过高。
10w+浏览
夫妻共同房产被执行需要保留一方的租金吗
10w+浏览2024-11-23
