不动产权证是否可以做分割处理
- 律师解析
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不动产权证能分割，但得满足条件并按程序来。
先说条件，要是不动产本身能分开，像一个证上有多套房子，这种物理上能区分的就能分割。要是共有人商量好了要分割共有不动产，也能办手续。要是共有基础没了，或者有重大理由要分割，按份共有人能随时要求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时也能提分割请求。
再讲讲分割程序，相关权利人得向不动产登记机构提出分割登记申请，要交申请书、身份证明、不动产权属证书，还有分割协议、证明变更的材料等。登记机构会审核材料，还会实地查看分割情况和申请是否一致。审核通过，就会把分割事项记到不动产登记簿，重新发不动产权证书。
但有些特殊用途或受限制的不动产不能分割，像规划用途不允许分割的。所以打算分割不动产权证前，最好先问问当地不动产登记机构具体要求和流程，避免白忙活。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套包含多套房屋的不动产，持有一个不动产权证。小朱因资金需求，想对该不动产权证进行分割。小胡起初不同意，认为分割会影响整体价值。但小朱以共有基础丧失为由，坚持分割。双方协商后，小胡最终同意。他们向不动产登记机构提出分割登记申请，提交了相关材料。
案情分析:
1、该不动产本身具有可分性，符合物理上可区分的条件，且共有人协商一致，满足不动产权证分割的条件。
2、按份共有人小朱因有重大理由（资金需求），可以请求分割。共有人协商一致后向不动产登记机构提出申请，若提交的申请书、身份证明、不动产权属证书、分割协议等材料通过审核，且实地查看分割情况与申请一致，登记机构会将分割事项记载于不动产登记簿并重新核发证书。若该不动产存在规划用途不允许分割等特殊情况，则不能进行分割。
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