房子被征收每平方米能拿到多少补偿
- 律师解析
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很多人关心房屋征收能补偿多少钱，其实补偿标准不是固定的每平米多少钱，要综合多方面因素确定。
国有土地上房屋征收，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格。房屋价值由有资质的房地产价格评估机构，根据房屋征收评估办法来评估确定。评估时会考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、面积、占地面积、土地使用权等影响价值的因素。
集体土地上房屋征收，补偿标准各地差异大。常见的补偿包括：
房屋补偿费，按房屋结构和折旧程度划档，以每平米单价补偿给房屋所有权人；周转补偿费，按临时居住条件划档，按住户人口每月补贴，补偿临时居住或自找住处的不便；奖励性补偿费，鼓励住户积极配合拆迁，或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求安置住房。
要是你对评估的房屋价值有异议，能先向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果还不满意，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，征收方给出的补偿标准是每平方米固定价格。小朱认为应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按类似房地产市场价格补偿。征收方称补偿合理，小朱对被征收房屋价值评估有异议，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定，要考虑房屋区位、用途等多方面因素，所以征收方按固定每平方米价格补偿不合法。
2、若小朱对评估确定的被征收房屋价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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