共同财产的房产被卖怎么办
- 律师解析
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共同财产的房产被卖，处理办法得看具体情况。
要是夫妻共同房产，一方瞒着另一方把房子卖了。要是买房的人是善意购买，付了合理的钱，还办好了产权登记，那另一方就追不回房子了，但在离婚的时候可以找擅自卖房的一方赔偿损失。要是买房的人不符合善意取得条件，另一方就能去法院起诉，让法院确认房屋买卖合同无效，把房子追回来。
如果是合伙共有这类其他形式的共同共有房产，部分共有人没经过其他共有人同意就卖了房，其他共有人能去法院起诉，要求确认合同无效，除非买房的人构成善意取得。要是买房的人善意取得了房产，其他共有人可以找卖房的人赔偿损失。
要是按份共有的房产，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，那卖房行为是有效的。不过其他按份共有人在同样的条件下有优先购买权，要是这个权利被侵犯了，他们可以去法院起诉要求损害赔偿。
遇到这类房产纠纷，大家要注意收集购房合同、付款凭证、房产登记资料这些相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小何是夫妻，二人共有一套房产。小朱未经小何同意将该房卖给了小许，小许支付合理对价并完成产权登记。小何得知后十分不满，认为小朱无权单独卖房。此外，小丽、小静、小胡合伙共有一处房产，小丽未告知小静和小胡将其卖给小李。小静和小胡发现后，也要求追回房产。
案情分析:
1、对于小朱和小何的情况，若小许构成善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，小何无法追回房屋，但可在离婚时请求小朱赔偿损失；若小许不构成善意取得，小何有权起诉确认合同无效并追回房屋。
2、对于小丽、小静和小胡的情况，若小李不构成善意取得，小静和小胡可起诉确认买卖合同无效；若小李构成善意取得，小静和小胡可要求小丽赔偿损失。
3、当事人在出现纠纷时，要注意收集购房合同、付款凭证、房产登记资料等相关证据维护自身权益。
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