离婚房子可以有贷款可以过户给未成年小孩吗
- 律师解析
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离婚时想把有贷款的房子过户给未成年小孩，一般是不行的。因为按照规定，房产过户得保证产权清晰，没有权利上的负担。有贷款的房子，产权已经抵押给银行了。在没还清贷款、解除抵押之前，房屋产权处于受限状态，没法正常办理过户。
但也有特殊情况，如果银行同意，能办转按揭手续。转按揭就是借款人卖抵押的房子时，经贷款银行同意，让房子的购买人接着还出售人没还完的贷款。不过银行考虑到风险控制等因素，很少会同意转按揭。
要是真想把有贷款的房子过户给未成年小孩，可以先提前把贷款还清，解除抵押后再办过户。法律是允许未成年人当房屋所有权人，接受赠与房产的。办理过户时，得由未成年人的法定代理人帮忙办，并且法定代理人要保护未成年人的合法权益，不能损害他们的利益。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，两人商议将有贷款的房子过户给未成年的孩子小许。但在办理过户时遇到问题，房产交易中心告知有贷款的房子在未还清贷款、解除抵押前无法办理过户。小朱认为可以直接过户，小丽则觉得应按规定处理，二人为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房产过户需产权清晰无权利负担，有贷款的房子产权已抵押给银行，未还清贷款、解除抵押前房屋产权受限，不能正常过户。所以一般情况下，小朱和小丽不能直接将有贷款的房子过户给小许。
2、若银行同意，可办理转按揭手续，但银行通常基于风险控制等因素较少同意。
3、若想过户给小许，可先提前还清贷款，解除抵押后再办理，且办理时需由小许的法定代理人代为办理，法定代理人要保护小许的合法权益。
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