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把房子赠与未成年子女之后能否收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-15
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包敬立律师
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律师解析
将房子赠与未成年子女后,能否撤销赠与要看具体情况。一般来说,在房产权利转移前,赠与人能撤销赠与。按照《民法典》规定,赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,但经过公证的赠与合同,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随便撤销。对房产而言,办理过户登记意味着权利转移,没办理过户时,赠与人能行使任意撤销权。
要是已经完成过户,在法定情形下也能撤销。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内,可行使撤销权。
如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销赠与。撤销赠与后,撤销权人能要求受赠人返还赠与的财产。所以,赠与房产时要谨慎考虑,一旦出现上述情况,及时在规定时间内行使撤销权,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房子赠与未成年子女小许,并打算过户。在未办理过户登记时,小朱因小许对自己态度恶劣,想要撤销赠与。小许认为赠与行为已成立,不应撤销。后来小朱还是完成了过户。之后小许不仅不履行对小朱的扶养义务,还严重侵害小朱的合法权益,小朱决定撤销赠与,小许却拒绝返还房产。

案情分析:

1、在未办理过户登记时,根据《中华人民共和国民法典》,房产权利未转移,小朱可行使任意撤销权撤销赠与。
2、完成过户后,因小许存在严重侵害小朱合法权益、不履行扶养义务等法定情形,小朱可自知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销赠与后,小朱有权向小许请求返还赠与的房产。
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