律图审稿专业委员会3轮严审

租户造成的楼下损失楼下业主,应该起诉谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-15
1k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6125人
专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
楼下业主遇到因租户导致的损失,起诉时该告谁是个关键问题。
若租户行为直接造成楼下损失,且有能力担责,那楼下业主可直接起诉租户。像租户漏水、高空抛物等,按《民法典》侵权责任编,因过错侵害他人权益致损的,要担责。租户有这些不当行为,就得为侵权负责。
要是房屋本身有质量问题,房东出租时没修好,也没告知情况,房东也得担责。这时,楼下业主可把租户和房东一起列为被告。毕竟房东有维修和保障房屋安全使用的义务,没尽到义务就要承担法律后果。
起诉前,楼下业主得收集好证据,像现场照片、视频、维修费用清单等,证明损失存在及具体金额。同时,要明确损失和租户行为有因果关系。选择起诉对象时,要综合考虑对方的担责能力和过错情况,这样才能有效维护自己的合法权益。要是遇到复杂情况拿不准,也可以找专业人士咨询。

案情回顾:

小朱是楼下业主,楼上租户小胡因未关好水龙头导致漏水,给小朱家中造成了损失。小朱认为小胡应承担赔偿责任,但小胡称房屋水管本身存在问题,房东小静在出租时未告知,房东也应担责。小朱不知是该起诉小胡,还是将小胡和小静列为共同被告。

案情分析:

1、若小胡的行为直接导致小朱损失,且小胡有独立承担责任的能力,根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,小胡存在过错侵害小朱权益,应承担侵权责任,小朱可直接起诉小胡。
2、若房屋水管质量有问题,而小静出租时未妥善修缮或告知,小静对租赁物未尽维修和确保安全使用义务,应承担相应后果,小朱可将小胡和小静列为共同被告。小朱起诉前要收集现场照片、视频、维修费用清单等证据,明确损失与小胡行为的因果关系,综合考虑责任承担能力和过错情况维护自身权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港180****1957用户2分钟前已获取解答
扬州134****3170用户1分钟前已获取解答
镇江156****7022用户4分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125328人选择咨询律师
6429位律师在线平均3分钟响应99%好评
租户造成的楼下损失楼下业主,应该起诉谁
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    171****5066用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****1631用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    163****1845用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    172****5400用户1分钟前提交了咨询
    171****4173用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 138****3302用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    158****7407用户2分钟前提交了咨询
    166****8887用户1分钟前提交了咨询
    177****5713用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****4835用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****0811用户3分钟前提交了咨询
    144****3070用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****4248用户3分钟前提交了咨询
    144****4827用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****7614用户3分钟前提交了咨询
    145****7154用户3分钟前提交了咨询
    170****0444用户3分钟前提交了咨询
    175****6451用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    134****8752用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    131****7133用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    133****4023用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****1321用户2分钟前提交了咨询
    164****5851用户3分钟前提交了咨询
    163****0413用户1分钟前提交了咨询
    165****6632用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****0332用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    160****8164用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****2303用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    167****2846用户2分钟前提交了咨询
    166****1723用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    132****4662用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****6320用户4分钟前提交了咨询
    177****5857用户2分钟前提交了咨询
    158****6012用户4分钟前提交了咨询
    154****0255用户2分钟前提交了咨询
    164****1786用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    160****2706用户3分钟前提交了咨询
    157****2828用户1分钟前提交了咨询
    170****7416用户4分钟前提交了咨询
    163****2477用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    168****1548用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    175****7605用户4分钟前提交了咨询
    174****1885用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    167****0008用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****6127用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    133****7852用户3分钟前提交了咨询
    131****7150用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    137****0668用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    148****1772用户2分钟前提交了咨询
    130****7801用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
徐州134****4341用户3分钟前已获取解答
常州181****4576用户3分钟前已获取解答
淮安178****6424用户1分钟前已获取解答
喝酒死了酒友赔偿多少钱合适
酒友是否担责及赔偿金额依具体情况而定。若酒友有强迫劝酒、明知对方不能喝酒仍劝酒等过错行为,需承担相应赔偿责任。赔偿范围涵盖医疗费、丧葬费等,金额要综合过错程度、死者自身情况确定。过错小可能担10%-30%,过错大可能担30%-50%甚至更高。赔偿可协商,协商不成由法院判决。
10w+浏览
在商场不小心毁坏商品怎么赔偿
9.9w浏览2024-11-09
喝酒住院公司有责任吗
喝酒住院公司是否担责需分情况判断。员工在工作时间因工作原因喝酒,如陪客户应酬,公司可能担责,依据民法典,用人单位对执行工作任务致损担责,且有管理和安全保障义务。若员工非工作时间、非工作相关喝酒住院,公司通常无责,但公司组织活动有强迫喝酒等过错,可能担责,具体依实际情况认定。
10w+浏览
公共场合秩序是什么
10w+浏览2024-11-05
在景区摔骨折了费用怎么赔偿的
景区游客摔骨折,景区是否担责及赔偿费用要依具体情况判断。若景区未尽安全保障义务致游客摔倒,应担侵权责任。赔偿费用依《民法典》,含医疗费、误工费等,各项费用有相应确定方式。游客要收集保存好就医票据等证据,可先与景区协商,协商不成可向消协投诉或向法院起诉维权。
10w+浏览
弄坏公共场所怎样赔偿
10w+浏览2024-11-01
司机装货摔伤货主承担多少责任
司机装货摔伤,货主承担责任比例需具体判断。若司机受雇于货主,形成劳务关系,货主因过错致司机摔伤应担责,若司机有重大过失可减轻货主责任;若司机是独立运输个体,与货主为运输合同关系,无货主指示且其无过错无需担责,有指示不当等过错则按过错程度担责。责任比例依双方证据和法院认定确定。
10w+浏览
公共场合损坏他人财物怎么处理
10w+浏览2024-10-26
酒桌上喝酒死亡有异议赔偿吗
酒桌上喝酒死亡,死者家属在以下情形可主张赔偿:强迫性劝酒,如用言语刺激威胁;明知对方不能喝仍劝酒;未将醉酒者安全护送;酒后驾车未劝阻致损害。存在这些情况时,共同饮酒人有过错,需承担相应责任,赔偿范围含丧葬费等,具体比例依实际过错定,无过错则无需赔偿。
10w+浏览
损坏商场物品如何赔偿
10w+浏览2024-10-25
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州152****3509用户4分钟前已提交咨询
宿迁181****5556用户4分钟前已获取解答
南通134****7329用户2分钟前已提交咨询
泰州177****4192用户1分钟前已获取解答
苏州188****8050用户2分钟前已提交咨询
淮安188****6671用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换