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物业公司更换多交的物业费由谁追回

#物业纠纷 最新修订 | 2026-05-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
交物业费时不小心多交了,该找谁要回来呢?这得分不同情况来看。
要是业主在不知道物业公司换了的情况下,给原来的物业公司多交了物业费,那业主能直接找原物业公司要回多交的钱。因为这时候原物业公司没理由再收这笔钱,它占着多交的物业费属于不当得利。按照《中华人民共和国民法典》里不当得利的规定,受损失的业主有权让它返还。
要是新物业公司入驻后,业主因为信息误差等给新物业公司多交了物业费,那业主就找新物业公司要。新物业公司多收的部分没有合法依据,业主作为利益受损方,有权利要求返还。
要是因为新旧物业公司交接没做好,导致业主多交了物业费,而且两家公司还互相推卸责任,业主可以用书面函件等方式,明确要求两家公司返还多交的费用。要是协商不成,业主就收集好缴费凭证、物业服务合同等相关证据,去法院起诉,通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱居住的小区更换了物业公司,小朱在不知情的情况下向原物业公司多交了物业费。原物业公司认为自己虽已不再服务该小区,但此费用不应返还。同时,小区新物业公司入驻后,小胡因信息误差也向新物业公司多交了物业费,新物业公司却以各种理由拖延返还。另外,小丽因新旧物业公司交接不善多交了物业费,两公司互相推诿责任,拒绝返还。

案情分析:

1、小朱向原物业公司多交物业费,原物业公司无继续收取该费用的合法依据,其占有多交物业费构成不当得利,小朱有权依据《中华人民共和国民法典》不当得利规定,要求原物业公司返还多交部分。
2、小胡向新物业公司多交物业费,新物业公司多收部分属于没有合法根据取得的利益,小胡作为利益受损方,有权利要求其返还。
3、小丽遇到新旧物业公司推诿责任的情况,可通过书面函件等方式明确告知两公司返还多交费用的要求。若协商不成,可收集缴费凭证、物业服务合同等相关证据向人民法院提起诉讼,维护自身权益。
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