拆迁安置房归属怎么确定
- 律师解析
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拆迁安置房的归属怎么确定？这是很多人关心的问题。以下几种方法能帮你判断。
首先看拆迁协议，它是确定安置房归属的关键。协议里一般会写明被拆迁房屋的所有权人、拆迁安置对象等信息。要是协议指定某个人为安置房权利人，在没其他争议时，这人就能享有安置房权益。像家庭里只有一人登记为被拆迁人并签了协议，没相反约定的话，安置房一般就归这人。
其次结合产权登记，安置房建好后会做产权登记，不动产登记簿能证明物权归属。通常登记在谁名下，谁就是产权人。不过也有特殊情况，要是实际出资人和登记人不一样，还有证据表明存在借名买房的约定，那实际出资人能主张自己才是房屋真正的所有权人。
此外，家庭内部约定也很重要。家庭内部如果就安置房归属达成了约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对各方都有约束力。比如家庭成员签协议，约定安置房由某人继承或分给特定成员。
如果对安置房归属有纠纷，当事人可以先协商解决；协商不成，就通过诉讼，由法院根据证据和法律规定来确定归属。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是一家人，家中房屋拆迁，拆迁协议仅登记小朱为被拆迁人。安置房建成后，产权登记在小朱名下，但小李称自己实际出资购买该安置房，有借名买房的约定，应归自己所有，小胡则拿出家庭内部协议，协议约定安置房由自己继承，三人就安置房归属产生纠纷。
案情分析:
1、一般情况下，拆迁协议是确定安置房归属的重要依据，此案例中拆迁协议登记小朱为被拆迁人，若无相反约定，安置房应归小朱。
2、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在小朱名下通常推定小朱为产权人，但小李若能证明借名买房约定，可主张自己为实际所有权人。
3、家庭内部约定只要不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，对各方有约束力，若小胡的家庭协议有效，安置房应按协议归小胡。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据证据和法律确定归属。
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