卖房子差额税由谁承担
- 律师解析
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房屋买卖中差额税由谁承担是很多人关心的问题。差额税一般指个人所得税里按房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的差额20%征收的部分。
如果买卖双方在购房合同里明确约定了差额税由谁承担，那就按约定来。比如合同写明由买方承担，那买方就得掏钱。
要是合同没约定，就得按法律规定来了。根据我国税收法律，个人卖自有住房取得的所得要按“财产转让所得”项目计征个人所得税，纳税义务人是卖方，所以从法律上讲，差额税该卖方交。
但在实际房产交易中，情况就不一样了。由于房地产市场供需等因素，卖方有时处于优势地位，会把差额税等税费转嫁给买方，不然就不卖房。如果买方有购房需求，也接受这个条件，就会承担本来该卖方交的差额税。
所以，大家在买房时，一定要在合同里明确税费承担问题，避免后续产生纠纷。要是对差额税承担还有疑问，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，未明确约定差额税由谁承担。小胡作为卖方，以市场优势地位要求小朱承担差额税，否则不出售房屋。小朱有购房需求，同意承担。但之后小朱认为差额税应由卖方承担，双方产生争议。
案情分析:
1、若合同有明确约定，应按照约定执行。本案中合同未约定，所以不能按约定处理。
2、根据我国税收法律规定，个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税，纳税义务人为卖方，即从法律层面差额税纳税主体是小胡。
3、在实际房产交易中，因市场供需关系等因素，卖方处于优势地位，可能会将税费转嫁给买方。小朱虽同意承担，但该情况不符合法律规定的纳税主体要求，不过基于双方的协商一致，若小朱已支付，可能难以要求返还。
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