租赁房屋提前解除合同违约金如何计算
- 律师解析
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提前解除房屋租赁合同，违约金怎么算？这得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了违约金数额或者计算方法，那就按合同来。比如合同规定提前解约要付一个月租金当违约金，违约方就得乖乖掏钱。这是合同意思自治原则，只要约定不违反法律法规，对双方都有约束力。
要是合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿提前解约造成的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失。像房东提前收房，租客找新住处花的搬家费、租金差价等合理费用，都能找房东赔；租客提前退租，房东因房屋空置少收的租金，也能向租客要。
还有，如果违约金约定得太高或者太低，当事人可以让法院或者仲裁机构调整。违约金比损失高太多，法院或仲裁机构会根据请求适当减少；比损失低，就会适当增加。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。小许因个人原因需提前解约，而合同中明确约定提前解约需支付一个月租金作为违约金。小许认为违约金过高，拒绝支付，小朱则坚持按合同执行。双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按照合同约定执行，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就对双方具有法律约束力。本案中合同约定提前解约支付一个月租金作为违约金，小朱要求小许依约支付有法律依据。
2、若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院予以适当调整。小许认为违约金过高，可向法院提出请求，法院会根据具体情况判断是否需要对违约金进行调整。
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