房产股份分割怎样处理
- 律师解析
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遇到房产股份分割问题不用慌，下面为你介绍不同情况的处理办法。
如果大家之前签了关于房产股份分割的书面协议，只要协议不违反法律规定和公序良俗，那就按协议来分割，这个协议对每个人都有法律约束力。
要是没有协议，房产是按份共有的，就按各自的份额来分。大家可以一起商量分割方式，有三种选择。一是实物分割，要是房子能分割且不影响使用价值，就可以这么做；二是变价分割，把房子卖了，按份额分卖房子的钱；三是作价补偿，让一方拿走房子，给其他共有人相应的金钱补偿。
如果是共同共有的房产，在共有的基础没了或者有重大理由需要分割时，就能请求分割。比如夫妻离婚、家庭成员分家产等情况。分割时，一般会综合考虑大家对房子的贡献大小，还有每个人生产、生活的实际需求，合理确定各自的份额。
要是大家商量不拢，那就可以去法院起诉，让法院根据证据和法律规定来公正判决。
案情回顾:
小朱、小许和小胡三人共同购买了一套房产。小朱认为应按出资比例进行实物分割，小许主张将房产出售后按份额分配价款，小胡则希望自己取得房产，给予其他两人金钱补偿。三人就房产分割方式无法达成一致，且当初未签订房产分割协议。由于协商无果，小朱遂向法院提起诉讼，请求法院对房产股份分割作出判决。
案情分析:
1、因三人未达成房产分割协议，且该房产为按份共有，所以可按各自份额分割。可选择的分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿，他们应先协商确定具体分割方式。
2、若协商不成，法院会根据相关证据和法律规定，综合考虑各共有人对共有财产的贡献大小，以及共有人生产、生活的实际需要等情况，对房产股份分割作出公正判决。
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