房屋征收补偿是依据哪种面积算
- 律师解析
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在房屋征收补偿时，很多人搞不清补偿面积该怎么算。其实，补偿面积的计算依据一般有房屋建筑面积、套内建筑面积和土地使用面积等。
国有土地上房屋征收，补偿大多依据房屋建筑面积。建筑面积是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括套内建筑面积和公摊面积。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格，而房屋价值评估一般以建筑面积为基础。
农村集体土地上房屋征收，除了看建筑面积，还会考虑宅基地的土地使用面积。农村房屋一般都有宅基地，土地使用面积在补偿里很重要。有些地方会根据宅基地面积给予土地补偿，同时对房屋建筑面积进行房屋价值补偿。
要是房屋有未经登记的建筑，市、县级人民政府会组织相关部门调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超期限的临时建筑，会给予补偿；认定为违法建筑和超期限的临时建筑，就没有补偿了。大家遇到房屋征收补偿问题，一定要弄清楚这些规定，保障自己的权益。
案情回顾:
小朱的国有土地房屋面临征收，征收方按建筑面积补偿，小朱认为应按套内建筑面积补偿，双方产生争议。与此同时，小胡的农村集体土地房屋征收时，征收方仅考虑房屋建筑面积补偿，小胡认为宅基地土地使用面积也应纳入补偿范围。另外，小静有一处未经登记的建筑被征收，征收方认定为违法建筑不予补偿，小静认为应给予补偿。
案情分析:
1、国有土地上房屋征收补偿主要依据房屋建筑面积，征收方按建筑面积补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，小朱要求按套内建筑面积补偿无法律依据。
2、农村集体土地上房屋征收，除房屋建筑面积外，宅基地土地使用面积在补偿中也占重要地位，征收方仅考虑建筑面积补偿不合理，小胡要求纳入土地使用面积补偿有合理依据。
3、对于未经登记的建筑，需由市、县级人民政府组织有关部门进行调查、认定和处理，若认定为违法建筑则不予补偿，小静需看政府认定结果确定是否应获补偿。
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