不卖房分割财产怎么分配
- 律师解析
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不想卖房，也能对房屋财产进行分割。下面为你介绍几种常见的分割方式。
实物分割是将房屋按一定比例进行实体分割，但前提是房屋能进行物理分割且不影响使用功能。比如复式房屋，可上下层分别归不同人所有。不过普通单元房就不适合这种分割方式，因为可能破坏房屋结构或影响使用价值。
作价补偿是让一方取得房屋所有权，然后按房屋评估价值和各共有人的产权份额，给其他共有人经济补偿。例如房屋评估后值一定金额，共有人甲占60%份额，乙占40%份额，如果甲取得房屋，就要按评估价值的40%给乙补偿。
按份共有则是共有人按各自份额对房屋享有权利、承担义务。可以按份额使用房屋，收益和费用也按份额分配和承担。
在分割时，如果共有人能达成一致，就签订书面协议，明确分割方式和具体内容。要是无法协商一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
案情回顾:
小朱、小胡共同拥有一套复式房屋，二人在分割该房屋财产时产生争议。小朱主张对房屋进行实物分割，上下层分别归两人所有；小胡则认为按份共有更合适，各自按份额使用房屋并分配收益、承担费用。双方无法协商一致，遂产生纠纷。
案情分析:
1、本案中房屋为复式房屋，从理论上具备实物分割的条件，若实物分割不影响其使用功能，小朱的主张有一定合理性。但如果实物分割存在破坏房屋结构或影响使用价值等问题，则该方式不可行。
2、按份共有也是合法分割方式，小胡提出按份共有，各共有人按份额对房屋享有权利和承担义务。若双方不能达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则等进行判决。
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