业主车停地库被划物业有责任吗
- 律师解析
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业主把车停在地下车库却被划了，物业要不要担责得看具体情况。
要是业主和物业签的服务合同里写明物业有保管车辆的义务，那物业就得保障车辆安全。一旦车辆被划，物业就算违约了，得赔偿业主的损失。
要是合同没提保管车辆这事儿，但物业有保障小区公共区域安全的责任，像安装监控、安排安保巡逻等。要是物业没做好这些，导致查不到监控线索，或者没及时发现车辆被划，那物业就有过错，得按过错大小承担部分赔偿。
但要是物业按合同和规定尽到了安全保障义务，监控正常，安保也按时巡逻，车辆被划是第三方故意破坏等不可预见、不可避免的情况导致的，那物业不用担责，车主得找侵权人索赔。
所以，确定物业是否担责，要结合合同约定和物业实际履职情况。要是和物业协商赔偿不成，业主可以收集好证据去法院起诉，用法律手段维护自己权益。
案情回顾:
小朱将车停在小区地库，发现车辆被划。小朱认为物业应承担赔偿责任，而物业则表示是否担责需依情况而定。小朱与物业签订的合同中未明确车辆保管义务，但小朱觉得物业在安保方面存在不足，没有及时发现车辆被划；物业称已按规定履行安全保障义务，监控正常、安保按时巡逻，车辆被划是第三方故意破坏导致，不应担责。双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定物业有车辆保管义务，车辆被划物业违约，需承担赔偿责任，但本案合同未明确该义务。
2、若物业未履行公共区域安全保障职责，如未配备监控、安保未巡逻等，存在过错，需按过错程度担责。本案中物业称已履行该义务。
3、若物业履行了安全保障义务，车辆被划是第三方故意破坏等不可预见原因造成，物业无需担责，业主应向侵权人索赔。若协商不成，小朱可收集证据向法院起诉。
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