二手房卖方违约中介不理怎么办
- 律师解析
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二手房交易时，要是卖方违约而中介不管，该怎么办呢？
第一，查看合同。咱们和中介签的居间合同里，一般会写明中介的义务和责任。要是中介没履行好这些义务，就可以根据合同追究它的违约责任。举个例子，合同规定中介要监督交易进程、协调买卖双方，可卖方违约后，中介却不管，这就属于违约。
第二，收集证据。要把和中介沟通的记录保存好，像微信聊天记录、电话录音，还有房屋买卖合同、居间合同等相关文件。这些证据能证明中介知道卖方违约，却没采取行动。
遇到这种情况，先试着和中介协商，要求它履行合同义务，积极协调卖方承担违约责任。要是协商不成，可以向房地产中介行业协会等相关机构投诉，这些机构会对中介的违规行为展开调查和处理。
如果以上方法都行不通，还能走法律途径。可以向人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任并赔偿损失。同时，也能追究卖方的违约责任，让卖方按合同约定支付违约金、赔偿经济损失。
案情回顾:
小朱通过中介向小胡购买二手房，签订了房屋买卖合同和居间合同。合同约定中介有监督交易进程、协调买卖双方的责任。交易过程中，小胡违约不再出售房屋，小朱向中介反映情况，中介却未采取任何行动。小朱认为中介未履行合同义务，与中介协商无果，遂考虑进一步维权。
案情分析:
1、中介与小朱签订的居间合同约定了中介的义务和责任，卖方违约后中介不理，构成违约，小朱可依据合同追究其违约责任。
2、小朱应收集与中介沟通的记录、房屋买卖合同、居间合同等证据，证明中介知晓卖方违约却未行动。
3、小朱可先与中介协商，要求其履行义务、协调卖方担责；协商不成，可向相关机构投诉；也可向法院起诉，要求中介担责赔偿，同时追究卖方违约责任。
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