不动产确权究竟有多少种方式
- 律师解析
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在日常生活中，不动产确权是大家比较关心的问题，主要有三种方式。
行政确权，就是当事人向相关行政机关提出申请，让行政机关来确定不动产的归属。像土地管理部门负责土地所有权和使用权的确权登记，房屋管理部门负责房屋所有权登记。行政机关会审核申请人提交的权属来源证明等材料，经过调查核实后，给权利人颁发权属证书，确认其对不动产的合法权利。
司法确权适用于当事人就不动产归属产生争议，又无法协商解决的情况。这时候，当事人可以向法院提起诉讼。法院依据相关法律法规，审查双方提交的证据，查明事实后作出判决，确定不动产的归属。比如因为继承、赠与引发的不动产权属纠纷，就可以通过民事诉讼，让法院判定权利人是谁。
协商确权是不动产的相关利害关系人自行协商确定权属。大家在自愿、平等的基础上，就不动产归属达成一致并签订协议。不过要注意，协议内容不能违反法律法规的强制规定，否则协议可能无效。
案情回顾:
小朱和小胡就一处房屋的权属发生争议。小朱称该房屋是其从父母处继承所得，有遗嘱为证；小胡则表示自己在该房屋居住多年，对房屋进行了修缮和维护，应拥有部分产权。双方无法协商解决，小朱向法院提起诉讼，要求司法确权。此前，小朱也曾向相关行政机关申请确权，但行政机关因材料审核问题未作出明确确权决定。
案情分析:
1、行政确权方面，行政机关对申请人提交的材料进行审核是其法定职责，小朱申请行政确权未成功，可能是提交的权属来源证明等材料存在问题。
2、司法确权上，法院会依据相关法律法规，对小朱和小胡双方提交的证据进行审查判断，查明事实真相，最终作出判决确定房屋的归属。
3、协商确权在此案中未能实现，因为双方无法达成一致意见。若双方在自愿、平等基础上能就房屋归属达成不违反法律法规强制性规定的协议，也可协商确定权属。
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