物业换了欠缴物业费怎么办
- 律师解析
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物业更换后，业主欠缴物业费该怎么处理？下面来详细说说。
先说新物业公司。根据《中华人民共和国民法典》，新物业承接时能要求原物业移交资料和财物。新物业和业主建立了新的服务合同关系，业主得按合同交物业费。要是业主以换物业为由拒交，得分情况看。如果换物业程序合法，新物业也按约定提供了服务，业主没正当理由欠费，新物业可以先书面催缴，催了还不给，就可以去法院起诉或者申请仲裁。
原物业公司在服务期间要是有业主欠费，也能追讨。退出项目时，要和新物业交接好欠费信息。原物业可以先和业主协商，或者发催款函，协商不成，也能通过诉讼或仲裁解决。
业主要是觉得新物业没按合同服务，别直接拒交物业费。可以先收集证据，像服务不达标的照片、视频等，然后和物业沟通协商，也可以跟业主委员会反映，让业委会监督物业改进。要是沟通没用，业主可以通过合法途径维权，但不能随便拒交物业费。
案情回顾:
小许所在小区更换了物业公司。新物业入驻后，部分业主以更换物业为由拒交物业费。小许认为新物业服务未达标，也停止缴纳物业费。原物业在退出时与新物业交接了欠费信息，新物业书面催缴小许等业主的物业费，小许仍未缴纳，新物业决定采取进一步措施。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，新物业承接物业时有权要求原物业服务人移交相关资料和财物，且与业主形成新的物业服务合同关系，业主有义务按合同约定支付物业费。若更换物业程序合法，新物业依约提供服务，业主无正当理由欠缴，新物业可书面催缴，经催缴仍不支付的，可向人民法院起诉或申请仲裁。
2、业主若认为新物业服务未达标，可收集证据与物业沟通协商，或向业主委员会反映。若沟通无果，可通过合法途径维护权益，但不能随意拒交物业费。原物业对于服务期间业主的欠费，可通过协商、发催款函等方式追讨，协商不成也可通过诉讼或仲裁解决。
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